{"id":738,"date":"2016-05-10T13:55:52","date_gmt":"2016-05-10T13:55:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fw-erftstadt.de\/?p=738"},"modified":"2016-05-10T13:55:52","modified_gmt":"2016-05-10T13:55:52","slug":"antrag-aenderung-bebauungsplan-vogelsang-max-plank-str","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fw-erftstadt.de\/?p=738","title":{"rendered":"Antrag \u00c4nderung Bebauungsplan Vogelsang .\/. Max-Plank-Str."},"content":{"rendered":"

Antrag bez\u00fcglich \u00dcberarbeitung des Bebauungsplans Nr. 96 <\/strong><\/p>\n

(Max-Plank-Str. \/ Am Vogelsang)<\/strong><\/p>\n

Sehr geehrter Herr B\u00fcrgermeister,<\/p>\n

im Namen der Fraktion Freie W\u00e4hlergemeinschaft beantrage ich folgende Punkte in die Tagesordnung der n\u00e4chsten Sitzung der zust\u00e4ndigen Aussch\u00fcsse aufzunehmen:<\/p>\n

    \n
  1. Die Verwaltung stellt ein Konzept f\u00fcr eine \u00dcberarbeitung des Bebauungsplans 96 vor, so dass in dem Gebiet neben dem bestehenden Gewerbe auch eine Wohnbebauung zul\u00e4ssig ist.<\/li>\n
  2. Die Verwaltung stellt dar, welche Gewerbebetriebe dort ans\u00e4ssig sind und ob bez\u00fcglich der Betriebe ein Erweiterungs-, Reduzierungs- oder Umzugsbedarf gegeben ist.<\/li>\n
  3. Die Verwaltung legt dar, welche Fl\u00e4chen ungenutzt sind und welche sich prinzipiell f\u00fcr eine Wohnbebauung eignen w\u00fcrden.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Begr\u00fcndung<\/strong><\/p>\n

    Das Gewerbegebiet in Liblar Ost (Max-Plank-Str. \/ Am Vogelsang) zeichnet sich mittlerweile durch zahlreiche Leerst\u00e4nde\/Abbruchgeb\u00e4ude und ein teilweise ungeordnetes Erscheinungsbild aus. Geografisch liegt es zwischen dem sch\u00fctzenswerten Naherholungsgebiet der Ville mit dem angrenzenden Liblar See und einem der sch\u00f6nsten Wohngebiete von Liblar. In nur geringer Entfernung grenzt das Schulzentrum Liblar an. Es sind somit die st\u00e4dtebaulichen Rahmenbedingungen gegeben, um eine schrittweise Umnutzung des Gewerbegebietes unter Wahrung der Rechte aller Gewerbetreibenden anzusto\u00dfen.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Das Gewerbegebiet in Liblar-Ost (Max-Plank-Str. \/ Am Vogelsang) ist ung\u00fcnstig gelegen und es ist hinsichtlich der Expansionsm\u00f6glichkeiten emissionsrechtlich stark eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n

    Die bestehende Zonierung des B-Plans ist nach neueren Erkenntnissen nicht mehr der exponierten Lage und der N\u00e4he zu den Restriktionsfl\u00e4chen (Wohnen und Natur) und der notwendigen positiven gesamtst\u00e4dtebaulichen Entwicklung von Liblar zutr\u00e4glich.<\/p>\n

    Im \u00dcbrigen ist das Gewerbegebiet auf Grund der Lage schwierig anzufahren. Eine Erweiterung des m\u00f6glichen Schwerlastverkehrs w\u00fcrde zu einer erh\u00f6hten Belastung der Carl-Schurz-Stra\u00dfe, der Br\u00fchler Stra\u00dfe und der Stra\u00dfe Am Vogelsang f\u00fchren.<\/p>\n

    Zusammenfassend kann objektiv festgestellt werden, dass die inneren und langj\u00e4hrige Gewerbebrachen einen eminenten Nutzungsverlust und Verfall signalisieren. Dieser innere Bereich stellt in seiner Lage einen erheblichen st\u00e4dtebaulichen Missstand dar und behindert die kommunale Entwicklung in Liblar mehrfach.<\/p>\n

    Die bestehenden Gewerbebetriebe entlang der Stra\u00dfe Am Vogelsang haben sich gr\u00f6\u00dftenteils vertr\u00e4glich zu der direkt angrenzenden Wohnbebauung entwickelt. Damit ist auch f\u00fcr die innenliegenden Brachfl\u00e4chen die Nutzung als allgemeines Wohn- \u00a0oder Mischgebiet m\u00f6glich.<\/p>\n

    Der \u00dcberplanung, Aufbereitung und Umnutzung dieser dezentral gelegenen Gewerbebrachen und Gewerbefl\u00e4chen kommt in Erftstadt eine zentrale Bedeutung zu.<\/p>\n

    Dabei k\u00f6nnte unter Wahrung des Bestandsschutzes l\u00e4ngerfristig eine schrittweise Aufl\u00f6sung des Gewerbegebietes mit Verlagerung der Gewerbetreibenden an eine besser geeignete Stelle innerhalb der Grenzen der Stadt Erftstadt angestrebt werden.<\/p>\n

    Dies ist sicherlich ein Prozess, welcher sich \u00fcber mehrere Jahrzehnte hinziehen d\u00fcrfte, f\u00fcr welchen aber bereits jetzt der Ansto\u00df gegeben werden kann.<\/p>\n

    Durch den Wegfall der geplanten Fl\u00fcchtlingseinrichtung in der Max-Plank-Stra\u00dfe ist bereits ein erstes interessantes Gel\u00e4nde f\u00fcr eine m\u00f6gliche Wohnbebauung vorhanden, die an heute bereits bestehende Wohnbebauung angrenzt.<\/p>\n

    Die Lage des inneren Gebietes ist grunds\u00e4tzlich f\u00fcr eine Wohnbebauung geeignet, bestehende Wohnimmobilen belegen dies.<\/p>\n

    Es besteht auch die M\u00f6glichkeit einen weiteren direkten Zugang zum Liblarer See zu schaffen, was den Liblarer See noch n\u00e4her an Liblar \u201eheranbringen\u201c w\u00fcrde.<\/p>\n

    Die potenzielle neue Wohnlage ist ruhig; durch eine Verbindung mit der geplanten Bebauung am Zervos Gel\u00e4nde BP 152, der reaktivierten Carl-Schurz-Stra\u00dfe und dem Schulzentrum w\u00e4ren Synergieeffekte f\u00fcr viele zu erzielen.<\/p>\n

    Viele der im inneren Plangebiet befindlichen Gewerbe d\u00fcrften einer l\u00e4ngerfristigen Umsiedelung positiv gegen\u00fcberstehen, wenn diese durch entsprechende attraktive Angebote und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten seitens der Stadt Erftstadt begleitet und unterst\u00fctzt w\u00fcrde.<\/p>\n

    Bis zu einer v\u00f6lligen Umsiedlung des dort befindlichen Gewerbes kann ein Mischgebiet mit Wohnen und Gewerbe mit Bestandschutzwahrung der heutigen Gewerbebetriebe angestrebt werden.<\/p>\n

    Je nach Entwicklung dieses Gebietes sollte auch nichts dagegensprechen, wenn emmissionsarme Betriebe verbleiben.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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